Mehir Lamishtaken : devenez propriétaire en Israël à prix réduit
Le programme Mehir Lamishtaken (מחיר למשתכן, « prix pour l'habitant ») permet d'acheter un logement neuf à un prix plafonné, bien en dessous du marché. Les projets sont attribués par loterie nationale : comprendre les étapes vous aide à avancer sereinement.
Avant toute inscription à une loterie, l'Ishour Zakaut (certificat d'éligibilité) est le préalable incontournable — c'est la première étape ci-dessous.
Étape 1Le certificat d'éligibilité (Ishour Zakaut)
Avant de vous inscrire à une loterie, vous devez obtenir un Ishour Zakaut : un document qui confirme que vous remplissez les conditions du programme. La demande se fait en ligne sur le portail du ministère (formulaires et pièces à jour selon chaque vague de projets). Préparez vos pièces d'identité, justificatifs de foyer et documents fiscaux si demandés. Ce certificat reste valable 12 mois : un rappel est envoyé avant l'échéance, avec 60 jours pour le renouveler en ligne (environ 50 ₪) — passé ce délai, il faut en redemander un nouveau (environ 200 ₪).
Liens officiels
La plupart des écrans et formulaires sont en hébreu. Utilisez la traduction du navigateur ou le Scan IA OlimAid pour les pièces jointes.
Conseil : ouvrez un dossier numérique (PDF clairs, photos lisibles) avant de commencer la procédure en ligne.
Étape 2L'inscription aux loteries
Lorsqu'une vague de projets est publiée, une période d'inscription s'ouvre pour chaque lotissement. Vous choisissez les projets qui vous intéressent et validez votre participation dans les dates indiquées. En dehors de ces fenêtres, les inscriptions sont fermées.
Liens officiels
Les dates changent selon les villes et les promoteurs : surveillez les annonces officielles et notez les fuseaux horaires (Israël).
Étape 3Le choix de l'appartement
Votre position dans la file n'est ni contrôlable ni gagnée en vous inscrivant tôt — c'est un numéro tiré au hasard attribué à chaque candidat éligible lors du tirage officiel du projet. Les candidats sont ensuite convoqués dans cet ordre aléatoire, du plus petit numéro au plus grand ; vous choisissez parmi les logements encore disponibles sur la liste du projet au moment de votre tour. Selon les projets, le choix précis d'étage ou d'orientation peut arriver en phase ultérieure ou être proposé dans une fourchette imposée par le promoteur.
Liens officiels
Même après un tirage favorable, des lots peuvent être limités : préparez un plan B (surface, budget des options).
Les critères exacts dépendent de chaque vague de projets et de votre situation. Voici les règles les plus souvent citées (à confirmer sur Gov.il pour votre dossier) :
- Couple marié ou partenaires enregistrés selon les critères du programme
- Célibataire : souvent à partir de 35 ans (vérifiez les conditions exactes sur l'avis de loterie en cours)
- Ne pas avoir été propriétaire d'un logement au sens du programme pendant la période requise (souvent 6 ans ; exceptions possibles — vérifiez les conditions exactes sur l'avis de loterie en cours)
- Respect des plafonds de revenus et de composition du foyer fixés pour la vague
- Les réservistes (milouim) et les foyers avec une personne en situation de handicap peuvent, selon les vagues, bénéficier de meilleures chances au tirage (pondération, lots dédiés, critères favorables) — à vérifier sur la notice officielle du projet
- Engagement de résidence et respect des délais de revente imposés
Liste indicative : le ministère peut ajuster âges, revenus et exceptions. Vérifiez la fiche officielle de la loterie visée.
Liens officiels
Le prix plafonné du programme ne couvre que le prix du bien : le Mas Rechisha (taxe d'achat) s'applique en plus, comme pour tout achat immobilier en Israël. Voir le détail dans notre guide Mashkanta.
Voir le Mas Rechisha dans le guide Mashkanta →| Avantages | Contraintes |
|---|---|
| Réduction importante par rapport au prix du marché (souvent 200 000 à 500 000 ₪ selon projet et ville, à titre indicatif) | Interdiction de revendre librement jusqu'à 5 ans après le Tofes 4 (permis d'habiter) ou 7 ans après la date du tirage, selon l'échéance la plus proche des deux — vérifiez les dates exactes de votre projet |
| Apport personnel souvent plus bas qu'en achat libre — parfois autour de 100 000 ₪ selon banque et dossier | Vous ne choisissez pas toujours l'étage ou l'orientation dès le premier jour : le cadre est défini par le promoteur et votre rang |
| Accès à du neuf dans des zones où le prix au m² est élevé | Engagements de résidence et respect strict des clauses du contrat avec le promoteur |
Pourquoi ce guide existe
OlimAid vulgarise les étapes pour vous aider à vous orienter. Nous ne sommes pas le ministère : seules les sources officielles font foi pour les montants, dates et critères.
Guides OlimAid liés
Outils recommandés
Commentaires
Soyez le premier à partager votre expérience sur ce guide.